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初めてのお部屋借り④-最終回-

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初めてのお部屋借り④-最終回-

カテゴリ:お部屋探しで知っておきたいこと





皆さんこんにちは!センチュリー21オリオンの『ヒロシ』です。

えらい久しぶりになってしまったんですけど、いよいよ第④回め!最終回です。

今回は
『初期費用の支払』
『実際の契約』
『鍵の受け取り』
『入居までに済ませておくこと』
『入居したら…』

の5つについて話してみたいと思いマス!!

ちょっと順番を変えて『実際の契約』からお話していきたいと思います。
契約は、一緒に部屋探しをしてくれた不動産屋さんか物件管理をしている不動産屋さんのいずれかで行われます。どっちになるかはケースバイケースです。
内容は①重要事項説明②紛争防止条例に基づく説明③賃貸借契約の3つです。
(これをココで話し始めたらメッチャ長くなるんで、実際の契約の時をお楽しみに!ということで…)

時間はだいたい1時間くらい??
(聞いた話ですが、メチャクチャすっ飛ばす宅建士さんもいるようでして…15分とかで終わらすなんてこともあるようです。ボクには怖くてできない芸当です(-_-;))

ハンコ忘れないようにね!!あと住民票とかイロイロ必要書類もありますが、事前にちゃんと説明してくれますから大丈夫!

この契約…いつぐらいにやるのか??
入居までにすればいつでもいいっちゃいいんですけど、だいたい入居日の4~5日前くらいに済ませるのが一般的です。(たまに入居日の午前中にやって!!なんてな方もいます)

初期費用の支払は原則、契約の前には完了しておく方がイイですね。
管理会社と仲介会社があるときは、仲介手数料は仲介会社へその他の費用は管理会社へ…ってな具合に支払先がちがっているから…(でも、これも契約日に全額持参される方もいますけど…)

あと管理会社によっては鍵を発送する条件(?)として契約書が届いていること、入金が済まされていることを挙げているところもあるんで、やっぱり早めにやっておくことが1番です!

鍵は管理会社で受け取ることが多かったんですが、最近は仲介会社でお渡しするケースも増えてきています。やっぱりハンコが必要ですよ。あと鍵を受け取れるのは原則入居当日です…

でも「入居当日は朝から引越があるのに~」なんてこともありますよね。だから前日くらいには渡してもらえることが多いです。

「1週間くらい前にもらえたらいいのに」とかいう声も聞こえてきそうですが、鍵を渡してしまったらお部屋に入ることができちゃうわけで…契約開始日前にお部屋に入ることは「不法侵入」です。
それに、例えばその時お部屋の中で何かを壊したりした日にゃ~保険、オリマセンから…

入居までにやっておくこととしてはライフラインの契約です。ライフラインとは電気・水道・ガスですな!
電気とか水道ってのは結構即日使えるようにしてくれますが、ガスはそうもいかないことがあります。
ガス会社の人が来て、入居者立会いの下「元栓の開栓」っていうことをしないとダメなんで…特にガス会社へは早めの対応をおススメしておきます!
※オリオンでは提携業者があるので、全てお任せってこともできます。『初めてでなんもわからん』なんて方は言ってください。

居したら、1番にやっておくのはお部屋のチェックです。
だいたい不動産屋がチェックリストなるものをくれます。家具を入れる前にお部屋のスミズミまでチェックしましょう!

「何を??…」って、傷があるとか、汚れがあるとかですよ。

だって、最初にそれやっておかないと、部屋を出る時「コレ、アンタが付けた傷なんじゃないの?」ってなこと言われてしまいますよ。チェックリストに✓するだけじゃなくてできりゃスマホで写真撮っておく方がイイ。

今回は1枚の写真もなく

ただひたすらに文字の羅列、られつ、ラレツ…

4回にわたる「初めてのお部屋借り」でしたが、いかがでしたでしょうか???


どこにでも書いてあるようなことですから、べつにココで読まなくてもいい内容ばっかでしたが、もし最後まで読んでくださっている方がいたら、その人とはもう親友です(笑)
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    2021-07-23
    ヴィラウチダ102号
    賃料:2万円 管理費:なし
    間取:2DK 専有面積:45.73㎡
    定借2年(再契約不可)
    敷金・礼金:1ヶ月・1ヶ月
    倉庫利用として募集(居住用はほぼ不可)
    その他、使用用途応相談
    2021-04-13
    下井草第2サンハイツ/301号
    売買物件:1,830万円
    住所:杉並区下井草2-3-5
    鉄筋コンクリート造 3K 41.85㎡
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    2021-04-13
    ハイネス阿佐ヶ谷 510号
    売買物件:1,880万円
    住所:杉並区成田東1-49-7
    鉄筋コンクリート造 1R 29.88㎡
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